🏠 전세
예금 금리 기준. 월세 보증금 이자 계산에도 동일 적용.
연간 실질 비용
10,500,000원
전세금 300,000,000원을 은행에 맡겼다면
연 3.5%로 받을 이자 = 10,500,000원
이 이자를 포기하는 것이 전세의 실제 비용입니다.
🏠 월세
연간 실질 비용
11,350,000원
보증금 이자 1,750,000원
+ 월세 800,000원 × 12개월 = 9,600,000원
합계 = 11,350,000원
🏠 전세가 연간 850,000원 더 유리
전세 10,500,000원 vs 월세 11,350,000원
* 세금·관리비·이사비용은 포함하지 않습니다. 실제 결정 시 추가 비용도 비교하세요.
- • 본 결과는 참고용 추정이며, 법령·고시·개인 조건에 따라 실제 값과 다를 수 있습니다.
- • 계약·신고·진단 등 최종 판단에는 공식 자료와 전문가 확인을 권장합니다.
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전세 vs 매매 비교 계산기란?
전세 보증금과 매매가를 비교해 전세 거주와 매매 구입 중 어느 쪽이 재정적으로 유리한지를 추정하는 도구입니다. 기회 비용과 예상 집값 상승률까지 고려해 분석합니다.
비교 항목
- 전세 비용: 전세 보증금의 기회 비용(금리 적용) + 월세 전환 시 비용
- 매매 비용: 대출 이자 + 취득세 + 재산세 + 유지 관리비
- 자가 이점: 집값 상승 시 자산 증가, 전세 이점: 기회 비용 투자 가능
- 전세가율(전세가 ÷ 매매가): 70% 이상이면 매매 메리트 감소
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 전세가가 매매가의 80%에 달하면 어떻게 판단해야 하나요?
- A. 전세가율이 높을수록 매매 메리트가 줄어듭니다. 전세가율 80% 이상이면 집주인이 전세 보증금으로 주택을 사는 격이 되어 역전세(집값 하락 시 보증금 미반환) 위험이 크므로 신중하게 검토하세요.
- Q. 월세 vs 전세는 어떻게 비교하나요?
- A. 월세 × 12 ÷ 전세 보증금 = 전월세 전환율로 비교합니다. 전환율이 시중 금리보다 낮으면 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리합니다. 한국은행 기준금리 변동에 따라 유불리가 달라지므로 정기적으로 재평가가 필요합니다.
- Q. 전세 대출을 받을 때 주의해야 할 점은?
- A. 전세 보증금 반환 보증보험(HUG·SGI서울보증)에 반드시 가입하세요. 집주인의 근저당·체납 세금도 확인하고, 보증금이 시세 80% 이하인지 체크하는 것이 중요합니다. 전세 사기 예방을 위해 등기부등본과 전입신고·확정일자를 빠짐없이 처리하세요.
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