건폐율
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- 40.00%
- • 본 결과는 참고용 추정이며, 법령·고시·개인 조건에 따라 실제 값과 다를 수 있습니다.
- • 계약·신고·진단 등 최종 판단에는 공식 자료와 전문가 확인을 권장합니다.
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건폐율 계산기란?
대지 면적 대비 건축물 1층 바닥 면적(건축 면적)의 비율인 건폐율을 계산하는 도구입니다. 건폐율 한도는 용도 지역마다 다르며, 건축 허가 전 필수 확인 사항입니다.
건폐율(%) = 건축 면적 ÷ 대지 면적 × 100
| 용도 지역 | 건폐율 상한 (참고) |
|---|---|
| 제1종 전용주거지역 | 50% |
| 제1종 일반주거지역 | 60% |
| 상업지역 | 80~90% |
| 공업지역 | 70% |
| 녹지지역 | 20% |
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 건폐율과 용적률의 차이는?
- A. 건폐율은 1층 면적 비율(수평 확산 제한), 용적률은 전체 층 면적 합계 비율(수직 확산 제한)입니다. 건폐율이 낮아도 용적률이 높으면 좁은 면적에 고층 건물을 지을 수 있습니다.
- Q. 주차장·지하 주차장도 건축 면적에 포함되나요?
- A. 지하 주차장은 건축 면적에 포함되지 않습니다. 1층 필로티 주차장은 기둥만 있는 개방형이면 건축 면적에서 제외될 수 있습니다. 건물마다 산정 방식이 달라 건축사에게 문의하세요.
- Q. 건폐율 초과 건축은 어떤 처벌을 받나요?
- A. 건폐율을 초과해 건축하면 건축법 위반으로 이행강제금(시정 명령 불이행 시)이 부과되고, 심한 경우 철거 명령을 받을 수 있습니다. 건축 허가 전 반드시 건폐율 한도를 확인하세요.
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