용적률
- 용적률
- 160.00%
- • 본 결과는 참고용 추정이며, 법령·고시·개인 조건에 따라 실제 값과 다를 수 있습니다.
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용적률 계산기란?
대지 면적 대비 지상층 연면적(각 층 바닥 면적의 합계) 비율인 용적률을 계산하는 도구입니다. 용적률이 높을수록 더 높은 건물을 지을 수 있어 땅의 개발 가치와 밀접한 관계가 있습니다.
용적률(%) = 지상층 연면적 ÷ 대지 면적 × 100
| 용도 지역 | 용적률 상한 (참고) |
|---|---|
| 제1종 전용주거지역 | 50~100% |
| 제1종 일반주거지역 | 100~200% |
| 준주거지역 | 200~500% |
| 일반상업지역 | 200~1,300% |
| 공업지역 | 150~350% |
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 재건축 아파트의 용적률이 중요한 이유는?
- A. 용적률이 낮은 단지일수록 재건축 시 더 많은 층수를 올릴 수 있어 사업성이 높습니다. 저층 단지가 재건축 기대감이 큰 이유입니다. 법정 용적률과 현재 용적률의 차이(상향 여력)가 클수록 유리합니다.
- Q. 지하층은 용적률 산정에 포함되나요?
- A. 지하층은 용적률 산정에서 제외됩니다. 지하 주차장이 넓어도 용적률에 영향을 주지 않습니다. 다만 용적률 완화 조건(공공 기여·임대주택 제공)으로 법정 한도 이상을 받을 수 있는 경우도 있습니다.
- Q. 용적률 300%면 어느 정도 높이의 건물이 가능한가요?
- A. 용적률 300%에 건폐율 50%라면 최대 6층(300÷50=6), 건폐율 30%라면 최대 10층까지 가능합니다. 실제 층수는 층고·비용·주차장 규모 등에 따라 달라집니다.
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