청약 가점 완전 가이드 — 점수 계산과 당첨 전략
주택청약 가점제 항목별 점수 계산법, 추첨제 vs 가점제 선택 기준, 특별공급 종류, 청약통장 활용 전략을 2026년 기준으로 정리합니다.
최종 업데이트: 2026. 06. 28
🧮 바로 계산해보기
청약 가점은 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 3가지 항목으로 산정합니다. 최고 점수는 84점이며, 가점이 높을수록 인기 단지 당첨 확률이 높아집니다.
1. 가점제 항목별 점수
| 항목 | 최고 점수 | 점수 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 미만 2점 → 15년 이상 32점 (1년당 2점 추가) |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점 → 6명 이상 35점 (1명당 5점 추가) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점 |
| 합계 | 84점 |
무주택 기간은 세대주 기준으로 산정하며, 배우자가 주택을 보유한 경우 무주택자로 인정되지 않습니다. 만 30세 미만 미혼 세대원은 무주택 기간을 0점으로 계산합니다.
2. 가점제 vs 추첨제
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 적용 지역 | 투기과열지구·조정대상지역 위주 | 비규제 지역 위주 |
| 당첨 방식 | 가점 높은 순 선발 | 무작위 추첨 |
| 전용 85㎡ 이하 (투기과열) | 100% 가점제 | — |
| 전용 85㎡ 초과 (투기과열) | 50% 가점제 | 50% 추첨제 |
| 유리한 경우 | 가점 60점 이상 | 가점 40점 미만·청약통장 짧음 |
3. 특별공급 종류와 조건
- 신혼부부 특별공급 — 혼인 7년 이내, 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
- 생애최초 특별공급 — 생애 최초 주택 구입, 근로·사업소득자 (소득 기준 있음)
- 다자녀 특별공급 — 미성년 자녀 3명 이상
- 노부모 부양 특별공급 — 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 기관추천 특별공급 — 장애인, 국가유공자, 장기복무 군인 등
4. 청약통장 전략
- 청약통장은 만 19세 이전에 개설해야 가입 기간이 가장 길어짐 (자녀 명의 추천)
- 주택청약종합저축: 국민·민영 모두 적용, 매월 2만~50만원 자유 납입
- 납입 인정액: 민영 1,500만원 이상이면 1순위 요건 충족 (지역 불문)
- 연간 납입액 240만원까지 40% 소득공제 (총급여 7,000만원 이하 무주택 세대주)
- 당첨 후 재당첨 제한 기간 확인 (투기과열 10년, 조정대상지역 7년)
자주 묻는 질문
- Q. 부양가족 점수는 어떻게 계산하나요?
- A. 청약 신청자 본인을 제외한 세대원 수로 계산합니다. 배우자(혼인 중), 직계존속(배우자 포함, 3년 이상 동거), 직계비속(미혼 자녀, 손자녀 포함)이 대상입니다. 부모·조부모도 주민등록등본 기준 3년 이상 같은 세대를 구성해야 인정됩니다.
- Q. 가점이 낮아도 당첨될 수 있나요?
- A. 네, 추첨제 물량에서는 가점과 무관하게 당첨됩니다. 비규제 지역이나 전용 85㎡ 초과 주택의 추첨 물량을 노리거나, 경쟁률이 낮은 지방·소형 단지를 선택하는 것도 전략입니다.
- Q. 청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?
- A. 분양권을 포기하면 일정 기간 청약 1순위 자격이 제한됩니다(투기과열지구 5년, 조정대상 3년). 당첨된 주택에 대한 계약금도 포기해야 합니다. 신중하게 결정한 뒤 청약하세요.