부동산 취득세 완전 가이드 — 주택·상가 세율과 감면 조건
주택·아파트 취득세 세율표, 생애최초·다주택자 중과세율, 지방교육세·농어촌특별세 계산까지 정리한 2026년 취득세 완전 가이드입니다.
최종 업데이트: 2026. 06. 29
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부동산을 매입할 때 반드시 내야 하는 취득세는 집값에 따라 세율이 다릅니다. 주택 수·조정대상지역 여부·가격에 따라 0.01%에서 최대 12%까지 차이가 납니다. 계약 전에 예상 취득세를 미리 계산해두는 것이 중요합니다.
1. 주택 취득세 기본 세율 (1주택, 비조정지역)
| 주택 가액 | 취득세율 | 지방교육세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1% | 0.1% | 1.1% |
| 6억원 초과~9억원 이하 | 1~3% (누진) | 0.1~0.3% | 1.1~3.3% |
| 9억원 초과 | 3% | 0.3% | 3.3% |
2. 다주택자 중과세율
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 이상 | 12% | 8% |
| 법인 | 12% | 12% |
중과세율 적용 시 농어촌특별세 0.2%(주택) 또는 0.6%(비주택)가 추가됩니다.
3. 생애최초 주택 구입 감면
- 본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 함
- 12억원 이하 주택 취득 시 취득세 200만원 한도 감면 (2026년 기준)
- 감면 신청은 취득세 납부 기한(60일) 내 관할 시·군·구청에 신청
- 감면 후 3년 내 주택 처분·임대하면 감면세액 추징
4. 취득세 납부 시기와 방법
- 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날부터 60일 이내 납부
- 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 신고·납부
- 기한 내 미납 시 가산세(3% + 1일 0.025%) 부과
- 법인·상가는 주택과 세율 체계가 다름 (4%~)
자주 묻는 질문
- Q. 6억원 초과 9억원 이하 주택의 취득세율은 어떻게 계산하나요?
- A. 6억 초과 9억 이하 구간은 취득가액에 따라 세율이 선형 증가합니다. 공식: 세율(%) = (취득가액 × 2/3억 − 3) / 100. 예를 들어 7억5천만원이면 세율 = (750,000,000 × 2/300,000,000 − 3)/100 = 2%입니다.
- Q. 증여로 받은 주택도 취득세를 내나요?
- A. 네. 증여로 주택을 취득해도 취득세를 납부합니다. 조정대상지역 3억원 이상 주택 증여는 12% 중과세율이 적용됩니다. 시가인정액(시세)을 과세표준으로 사용합니다.